ENAJENACION DE TERRENO QUE ISR SE DEBE PAGAR?

Como estan buenas tardes, un saludo, aqui me presento de nueva cuenta con una duda, espero alguien pueda darme alguna opinion o comentario, cuando una persona fisica o alguna persona comun y corriente vende un terreno, sin construccion, solo el terreno, esta debe pagar el i.s.r. sobre esa enajenaciòn, pero que % se aplica o en base a que se determina que monto de ese i.s.r. debe pagar, por la venta de dicho terreno si el terreno se piensa vender en $ 1,000,000.00?, bueno espero alguien pueda ayudarme, muchas gracias, saludos..

MARIOAL

El ISr que debe ser pagado en la enajenación de terrenos es:

Como pago provisional, aquel que se calcula sobre la base de la ganacia obtenida en la enajenación en términos del Artículo 154 de Renta, pago provisional que es calculado por el fedatario que eleve a escritura pública la operación.

Asimismo debe pagarse al estado el 5%, calculado sobre la misma base de ganancia obtenida,según establece el Artículo 154 bis de Renta, pago que resulta acreditable contra el antes señalado y que también es calculado por la misma persona.

Además se debe determianr el impuesto anual relativo a la parte del ingreso acumulable y del ingreso no acumulable que se determinen conforme al Artículo 147 de Renta, impuesto contra el que resulta acreditable el pago provisional.

Analiza las disposiciones antes citadas, por favor.

En general en Mexico debe pagarse impuesto por los ingresos que se perciben, la figura fiscal que se tenga adoptada para ello es lo de menos, ahora bien, en el tema de enajenaciones de inmuebles no se paga directamente sobre el ingreso obtenido por la venta, si no sobre la utilidad fiscal que llegue a generarse...

El trato es diferente si lo paga una persona moral, una fisica con actividad empresarial, una fisica no actividad empresarial como unico dueño, una fisica sin actividad empresarial pero dueño en coopropiedad...

La moral de entrada al momento de la enajenacion solo acumula para el pago provisional, por lo que se va a estar atento a si hay o no coeficiente de utilidad para ver su repercusion en el pago... en la anual acumula, pero igual depende de saber si hay operaciones adicionales por parte de la empresa para determinar su impacto en impuestos... En IETU debe conocerse la fecha de compra, valor de compra, fecha cobro...

Hay en el Titulo de personas fisias un Capitulo exprofeso para la enajenacion de bienes, sugiero su lectura, ver articulos del 146 al 154-Ter y sus correlativos en RLISR... en el caso de personas morales dar lectura al menos al 21 de LISR...

muchas gracias por sus comentarios, y efectivamente este isr se determina en base al art. 154, 147,148,de la ley del isr, solo que me hicieron esta pregunta y pues en realidad nunca habia hecho este calculo, y como dicen ustedes, este lo efectua un fedatario publico, y se lleva acabo una serie de operaciones como actualizar el costo de adquisicion del terreno y determinar asi una base y de ahi se parte para determinar el isr a pagar asi como el 5% sobre la ganancia que se pgara a la entidad federativa, y de nueva cuenta gracias por sus aportaciones, saludos.

Hola buenas tardes

tengo una duda sobre como calcular este ISR, resulta que en 2005 una persona fisica vendio parte de una terreno y el federatario calculo el pago provisional a pagar, pero no se realizo declaracion anual, estoy poniendo al dia a este contribuyente y al aplicar los articulos correspondientes, no me llego al mismo resultado que llego el federatario... alguien tendra el procedimiento a seguir para realizar el calculo correspondiente..

en espera de sus comentarios.

De antemano gracias por su atención !!!!

estimada colega, los datos que aportas son insuficientes, de entrada se necesitaria el costo de adquisición del terreno asi como la fecha de adquisición, esto lo podras ver en la copia de la escritura si es que la tiene, y si no tendras que acudir al registro publico de tu localidad para investigarlo en el apéndice, esto es necesario por si quieres verificar los cálculos que efectuó el notario, por otra parte, el notario está obligado a expedirle una constancia de retención al enajenante cuando este lo solicite, si no es asi tendrás que solicitarla y ahi en la constancia viene el dato del ingreso que tendrás que acumular a la declaración anual en el caso de que el contribuyente tenga otros ingresos, o de caso contrario proceder al calculo anual a partir de los datos que te arroje la constancia de retenciones.

ATTE

CP LUIS A. GLEZ ROMAN
NOTARIA UNO
ACAPULCO GRO