Gastos modificacion de inmueble, no es suyo

Buenas tardes a todos

Me gustaría contar con el apollo de todos ustedes, con sus comentarios sujerencias, sobre la siguiente situación de cliente recién llegado.
GENERALES:
Persona física
Régimen intermedio
Giro c/v de refacciones y tayer de servicios en Gral.
Alta 01/02/2011 Inicio con operaciones 01/12/2011
De hacer mención:
La ofna, bodega, taller así como veículo repartidor, maquinaria y herramientas son propiedad de su padre.

Situación:
El sr como a pollo le proporciono $ 40,000.00 en efectivo (01/12/2011)
En el mes de junio del presente añejo a las instalaciones mencionadas se le están haciendo modificaciones, de ampliación y mantto, todo con la finalidad de tener mejor presentación y dar mejor servicio; pero todos los gastos de materiales los esta absorbiendo en este caso el contribuyente, se está hablando en plata de $ 50,000.00 mas menos todos ellos con facturas con requisitos fiscales y pagados los que sobrepasan los $ 2000.00 con cheque para abono en cuenta;
Igual situación es con los gastos de vehículo.
 Estos gastos son 100% deducibles?

Por último menciono que entre ellos no existe ningún documento o contrato firmado háblese de:

• Renta
• Comodato
Esperando sus comentarios me despido deseándoles muy buenas tardes

Gracias por el simple hecho de tomarse la molestia de leerlo

Jr

Jefe, de que pueden ser deducibles pueden ser, no digo que en las actuales condiciones no lo sean o si lo sean, simplemente digo que pueden ser.

Uno asume que tanto los gastos de mantenimiento del local, como la gasolina y gastos de mantenimiento del auto se estan pagando cumpliendo las formalidades que las distintas disposiciones fiscales estipulan. Efectivamente al no tener activos que justifiquen esos gastos en su contabilidad se pudiera pensar en que no resultan procedentes, ya que si no tengo auto ¿Cómo o en qué gasto en gasolina?, o como doy mantenimiento a un local que no existe... Usted mismo apunta a la solución, un contrato de comodato, mediante el cual el papá le otorgue el uso temporal de dichos bienes, con ello no se transfiere la propiedad pero si se justifica su existencia y necesidad de los gastos realizados. Dicho contrato sabemos no es necesario notariarlo, pero si resulta aconsejable pasarlo ante Fé pública para evitar contingencias en lo futuro ante una posible revisión de la autoridad, es un gasto finalmente no muy cuantioso en este momento, pero que si se pretende hacerlo en lo futuro (ya con una revisión en marcha) tiende a encarecerse.

Conclusión, de momento pueda que no sean, pero la alternativa para SI sean deducibles no es compleja y esta al alcance.

gracias sos al sos

ok

un comodato suena bien,pero ahora como dices fe publica puede ser retroactivo hablando que fue gasto en gunio y lo demas desde inicio de año por decir


saludos

jr

pd. gil una peticion como mejora del foro si se puede, la opcion de revision de ortografia, para no entrar en cuestionamientos vacios vanos inecesarios imprudentes y demas, GRACIAS

Buena tarde:

Mi estimado, para elaborar el contrato de comodato, te sugiero consular FORMATO GUÍA PARA CONTRATOS DE COMODATO DE BIENES INMUEBLES del SAT, ingresando al siguiente enlace:

ftp://ftp2.sat.gob.mx/asistencia_ftp/pub.../10_SIC-comodato.pdf

El cual contiene entre otras las siguientes cláusulas:

SEXTA.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.-
“EL COMODATARIO” hará los gastos necesarios para el mantenimiento y conservación del inmueble, así como de las reparaciones necesarias y los servicios contratados o que se contraten para el buen funcionamiento del bien dado en comodato conservándolo así en estado satisfactorio de servir para el uso estipulado.

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“EL COMODANTE” conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables “EL COMODATARIO”, quedará autorizado para hacerlas.

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SÉPTIMA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.- “EL COMODANTE” expresa su conformidad para que “EL COMODATARIO” lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el inmueble dado en comodato, sujetándose a los planos autorizados. Para la realización de cualquier otra obra, “EL COMODATARIO” se compromete a solicitar por escrito la aprobación de “EL COMODANTE”.

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“EL COMODATARIO” será propietario de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice con sus propios recursos, y podrá retirarlas en cualquier momento durante o a la conclusión del presente contrato, sin requerir del consentimiento de “EL COMODANTE”, dejando el inmueble en las condiciones en que se encontraba al momento de recibirlo.

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OCTAVA.- “EL COMODATARIO” renuncia expresamente a recibir retribución o reembolso alguno por los gastos que efectúe por concepto de servicios, mantenimiento y conservación del inmueble objeto del presente contrato.

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Nota: Se adecúa su formato para su transcripción.

Saludos

Jefe, el contrato de comodato su vigencia a pesar de que se estila anual, no necesariamente debe ser esa. En este caso, por estar en curso el año 2012 puede en el contrato contemplarse una declaración que diga que el bien se otorgo en comodato desde enero, con ello se justifica la temporalidad de los gastos incurridos, al firmarse en esta fecha no hay margen para que el fedatario se cargue la mano con los honorarios. El problema en retroactivos se presenta si la fecha del contrato se refiere a años anteriores, el problema se presenta desde conseguir el fedatario.

Igual en lo que expone hay necesidad de cubrir el dinero recibido, definir en calidad de que fue, préstamo, donativo o que. Para ir amarrando con el contrato que resulte aplicable y dejar cubierta una futura solicitud de aclaración por aquello del IDE.

En lo relativo a un corrector de ortografía me parece sería ideal, más ignoro las posibilidades reales de su implementación, igual pienso que con las actuales deformaciones del lenguaje escrito no existe corrector de ortografía que sirva. Sobre todo considerando que a cualquier propuesta de corrección el que escribe puede decidir ignorar la corrección propuesta. Ante ello me parece no queda de otra que estar a la buena voluntad del que escribe, el que lee, el que contesta, de todos para ser breve. Si alguien desea realizar comentarios sobre el estilo/ortografía de cualquiera, puede hacerlo, pero a mi ver procurando hacerlo en forma amable y más a manera de sugerencia, toda vez que nadie es infalible y mañana el error que señalo puede ser de uno.

En fin, mientras no se cuente con un corrector de estilo y ortografía la buena voluntad debe ser nuestra norma conductual, sin más, en una primera lectura de su mensaje yo pense que se trataba de una granja, por aquello de los 40,000 pollos, pero al dar una segunda vista pude medio entender lo que se deseaba exponer. Todo redunda en ello, buena voluntad, se sabe y entiende que el tiempo de todos es sagrado, nadie busca que otros lo pierdan en forma vana, si hay quien considere que algún mensaje no merece atención de su parte por una mala redacción, en su derecho esta, la solución es simple, NO contestar, ello debe provocar en el que expone el darse cuenta que por algo no le estan dando respuesta, confiemos en eso, confiemos en la buena voluntad, si existe en todos, vamos bien.

Saludos cordiales
sos

a_cano y sostorreon

agradesco primeramente su buena voluntad y el tiempo en tomarse el plasmar sus comentarios que me dan una vision clara de lo que se debe hacer.

pero claro esta si algo hay que alguien quiera aportar bien recibida, que su servidor los leeera y les agradecera

jr

pd. bueno lo de la opcion ortografica puede ser un reto mas Af le gusta eso que no, por eso es una de las paginas mas visitadas seguire siendo AF solo que me corran, ahi les aiga jjajajaja