ISR EN VENTA DE TERRENOS

ALGUIEN QUE ME PUDIARA FACILITAR EL PROCEDIMIENTO PARA CALCULAR EL ISR EN LA VENTA DE TERRENOS, LES AGRADECERE SU AMABLE AYUDA.

NICTE CHE

Buenas tardes.

En el caso de ingresos por enajenacion de bienes no exentos:

Para el pago provisional:

Precio de la enajenación
Menos: monto de adquisicion actualizado
Menos: Deducciones autorizadas (art. 148 LISR)
Igual: Utilidad

Art. 154-Bis
Utilidad entre: numero de enajenantes
Igual: base para impuesto entidad federativa
Por: 5%
Igual: Impuesto a enterar a la entidad federativa

Art. 154 LISR
Utilidad entre: numero de enajenantes y entre Años transcurridos
Igual: Base para aplicar la tarifa del art. 113 LISR

Asi mismo, este impuesto se acredita contra el primero, y en caso de que sea mayor favor de leer el segundo parrafo del 154-BIS.

Pero, como dicen los doctores: cada caso es diferente, ya que pueden tener diferentes escenarios, pero basicamente es asi...con números ya se pueden dar opiniones mas acertadas...<br><br>Mensaje editado por: BR1, el: 08/10/2007 19:27

GRACIAS POR TU AYUDA. ENTONSES QUEDARIA ASI:

PRECIO DE LA ENAJENACION..............18,000.00

V.CATASTRAL...........................53,364.00

MENOS DEDUCCIONES AUTORIZADAS.........00,000.00

IGUAL A PERDIDA.......................35,364.00


O ASI:

PRECIO DE ENAJENACION.................18,000.00

PRECIO DE ADQUISICION................. 9,000.00

UTILIDAD.............................. 9,000.00

ENTRE EL NUMERO DE ENAJENANTES........1

BASE PARA IMPUESTP ENTIDAD FEDERATIVA 9,000.00

POR 5%...............................450.00

ART 154

UTILIDAD............................. 9,000.00

ENTRE NO DE AÑOS TRANSCURIDOS ......21

BASE PARA APLICAR LA TARIFA DEL ART 113...428.57



QUE PROCEDIMIENTO SERIA EL DEL V. CATASTRAL O EL IMPORTE EN QUE SE ADQUIRIO.

PORFIS ALGUIEN QUE ME DIGA SI ESTA BIEN MI CALCULO.

Seria el costo de adquisicion del terreno actualizado (no el valor catastral)

Factor de actualizacion=

INPC del mes inmediato anterior a aquel en qie efectue la enajenacion

entre:

INPC Del mes en que se realizo la adquisicion


El costo de adquisicion se multiplicaria por este factor.


Espero te sirva de alluda; al igual que tu desconozco algunas cosas....

gracias por todo mr fue de mucha utilidad