Estudios de mercado gastos o activos?

Mi pregunta es:

Se compro un terreno para inversion de una empresa constituida en noviembre de 2007 y aun no se tienen ingresos pues se esta inviertiendo para construir locales y rentarlos y se hicieron estudios de mercado y estudios de localizacion para el terreno, estos estudios entran como gastos diferidos, cargos diferidos, erogaciones en periodo preoperativo o entran directamente como gasto a resultados???

Segun yo entrarian como erogaciones en periodo preoperativo, pues la empresa esta invirtiendo para despues generar un ingreso que aun no lo tiene, pero existe esta duda, agradeceria que me puedan ayudar???