CONTRATO DE COPROPIEDAD

Buenos días compañeros colegas.

Les solicito su apoyo para ver si alguien pudiera mandarme el contrato de copropiedad que está en el area de descargas de contratos de este portal, ya que intenté bajarlo varias veces y no me deja hacerlo, si alguien es tan amable de bajarlo y mandarmelo mi correo es el siguiente:
caras_jorge@hotmail.com
Les agradezco de antemano su apoyo
Saludos

Como siempre en estos casos, primero lo primero;

!Bien Llegado(a) a Casa!

Me resulta extraño no hayas podido descargar el contrato, lo acabo de bajar, lo hice para comprobar la funcionalidad, sin problemas... lo copio a continuacion por lo que resulte de utilidad... de igual forma esperemos que mi hermano pueda enviarte a correo el documento solicitado...


CONTRATO DE COPROPIEDAD EMPRESARIAL QUE CELEBRAN, POR SU PROPIO DERECHO, EL SEÑOR _______________________, EN LO SUCESIVO “COPROPIETARIO A”, Y, POR LA OTRA, LA SEÑORA ____________________ , EN ADELANTE “COPROPIETARIO B”, TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S :


I.- Manifiesta el “COPROPIETARIO A”:

1) Que es mayor de edad, con capacidad legal para contratar, de nacionalidad __________ y con domicilio ubicado en ____________

2) Que entre otros, se dedica a la compraventa de bienes muebles nuevos y usados.

3) Que su Registro Federal de Contribuyentes es ____________________

4) Que en virtud de que el “COPROPIETARIO B” se dedica a las mismas actividades que él, desea explotar dicha negociación mercantil, conjuntamente con el copropietario de referencia.

5) Que es su voluntad establecer las reglas que deberán regular el funcionamiento de la copropiedad.

II.- Manifiesta el “COPROPIETARIO B”:

1) Que es mayor de edad, con capacidad legal para contratar, de nacionalidad __________ y con domicilio ubicado en ____________

2) Que entre otros, se dedica a la compraventa de bienes muebles nuevos y usados.

3) Que su Registro Federal de Contribuyentes es ____________________

4) Que en virtud de que el “COPROPIETARIO A” se dedica a las mismas actividades que él, desea explotar dicha negociación mercantil, conjuntamente con el copropietario de referencia.

5) Que es su voluntad establecer las reglas que deberán regular el funcionamiento de la copropiedad.


C L Á U S U L A S :


PRIMERA: OBJETO.- Las partes manifiestan su voluntad en establecer una copropiedad respecto de una negociación mercantil, consistente en la compraventa de bienes muebles nuevos y usados, tales como mobiliario, equipo, maquinaria, etcétera.

SEGUNDA: UBICACIÓN DE LA NEGOCIACIÓN.- En este mismo acto, los contratantes se comprometen a ubicar la negociación mercantil en ___________, lugar donde deberán llevar a cabo conjuntamente, los actos de comercio referidos a la citada negociación.

Para tal efecto, ambas partes se comprometen a suscribir, conjuntamente, un contrato de arrendamiento con el dueño de dicho lugar, el cual deberá tener una duración de cuando menos _________________, a fin de acreditar el negocio cuya copropiedad acuerdan en este instrumento.

TERCERA: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS:

DERECHOS:

a) Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le corresponda, de acuerdo a lo pactado en el inciso siguiente, y la de sus frutos y utilidades, con las restricciones señaladas en este contrato, de conformidad con lo previsto por el artículo 950 del Código Civil para el Distrito Federal.

b) Ambas partes tendrán derecho a la distribución de las utilidades o pérdidas que en su caso resulten de la explotación de la negociación mercantil en copropiedad, de acuerdo a los siguientes porcentajes:

“COPROPIETARIO A” ______________ %

“COPROPIETARIO B” ______________ %

c) Todo copropietario tiene derecho para obligar a los partícipes a contribuir en los gastos necesarios para el desarrollo, conservación y mantenimiento de la negociación mercantil objeto de la copropiedad.

SON CARGAS COMUNES:

a) Los impuestos y derechos no individuales de los que sean causantes los copropietarios en forma colectiva.

b) Los gastos de renta, teléfono, luz, agua y en general los necesarios para la conservación y reparación de cualquier naturaleza que exija la negociación mercantil.

c) Los sueldos, prestaciones y gratificaciones del personal al servicio de la negociación mercantil en copropiedad.

d) En general, todas aquellas que sean determinadas por acuerdo tomado por el “COPROPIETARIO A” y el “COPROPIETARIO B”.

OBLIGACIONES:

a) Todo copropietario está obligado a abstenerse de hacer alteraciones a la negociación mercantil común, sin el consentimiento del otro condueño, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para ambos.

b) Aportar la cantidad de $____________, cada uno, a fin de formar un fondo común inicial, hasta en tanto la negociación mercantil pueda sufragar por sí misma los gastos inherentes a la citada negociación.

c) Previa la enajenación de la parte alícuota que le corresponda, así como la de sus frutos y utilidades, el copropietario de que se trate, deberá dar aviso al otro copropietario a efecto de que éste ejerza el derecho del tanto.

d) A ese efecto, deberá notificarle por medio de notario o judicialmente la venta que tuviere convenida, para que dentro de los ocho días siguientes haga uso del derecho del tanto.

CUARTA: DE LA ADMINISTRACIÓN.- Todos los actos de administración de la negociación mercantil, objeto de la copropiedad, serán efectuados por el “COPROPIETARIO __”, señor _____________________, quien durará en su cargo ________ año(s), pudiendo ser reelegido previa conformidad dada por escrito del otro copropietario

El “COPROIPETARIO ____” está de acuerdo en que dicha persona fungirá como representante de la negociación mercantil, en todos los asuntos relativos a la misma, por lo que en este acto el “COPROPIETARIO _____” otorga al “COPROPIETARIO ___” poder general para pleitos y cobranzas, actos de administración y actos de dominio en los términos del artículo 2554 del Código Civil para el Distrito Federal, mismo que estará referido únicamente a todo lo relativo a la negociación mercantil objeto de la copropiedad regulada a través de este contrato:

QUINTA: OLIGACIONES DEL REPRESENTANTE COMÚN.- Se señalan como obligaciones del representante común de los copropietarios, en forma meramente enunciativa las siguientes:

a) Aquirir y vender en copropiedad los bienes muebles y usados objeto de la negociación mercantil, salvaguardando los intereses comunes.

b) Llevar libros y documentación relacionada con la explotación de la negociación mercantil.

c) Realizar todos los actos de administración y conservación de los elementos que conforman la negociación mercantil.

d) Ejecutar los acuerdos tomados conjuntamente con el “COPROPIETARIO __”.

e) Efectuar los gastos necesarios para el adecuado desarrollo de la negociación mercantil, mismos que deberán estar íntimamente relacionados con la misma y ser estrictamente indispensables, con cargo al fondo común mencionado en la cláusula TERCERA, inciso b) de este instrumento.

f) Entregar los recibos al “COPROPIETARIO __”, por la cantidad que haya aportado para el fondo común referido en el inicio anterior.

g) Cuidar de la debida observancia de las disposiciones legales.

h) En caso de que al finalizar su gestión fuere sustituido por el otro copropietario, responderá solidariamente de las irregularidades que durante su gestión haya incurrido.

i) Informar durante los meses de _______________ y ______________ de cada año a su contra parte sobre la situación financiera, fiscal y contable de la negociación mercantil.

SEXTA: VIGILANCIA DE LA ADMINISTRACIÓN.- Los copropietarios designan como persona encargada de la vigilancia y supervisión de la administración de la copropiedad al señor ____________________________ quien durará en su cargo _________________, pudiendo ser reelecto por acuerdo de ambos copropietarios, determinándosele en este acto, las siguientes obligaciones:

a) Cerciorarse de que el representante común de cumplimiento a los acuerdos tomados conjuntamente entre los copropietarios.

b) Verificar que el representante común lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones.

c) Certificar la veracidad de la información que rinda el representante común al otro condueño.

d) Coadyuvar con el representante común en observaciones al otro condueño sobre el cumplimiento de sus obligaciones.

e) Convocar a junta de copropietarios en caso de que llegare a ser necesario.

SÉPTIMA: JUNTA DE COPROPIETARIOS.- En las juntas de copropietarios la votación será personal, nominal y directa.

Los actos de administración y de disposición en general, respecto a la negociación mercantil en común, serán decididos por ambos copropietarios.

OCTAVA: CAUSAS DE TERMINACIÓN DE LA COPROPIEDAD.- Este contrato se dará por terminado en los siguientes casos:

a) Por la división de la negociación mercantil común
b) Por su enajenación
c) Por la consolidación o reunión de todas las porciones en un solo copropietario.

NOVENA: Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de __________________, renunciando expresamente al fuero que en razón de su domicilio presente o futuro les pudiera llegar a corresponder.

Leído que fue por los contratantes y testigos que intervinieron en él, enterados de su contenido y alcance legal, lo firman de conformidad a los _____________________ días del mes de _________ de mil novecientos noventa y ________.


“COPROPIETARIO A” “COPROPIETARIO B”


T E S T I G O S :

Sosgtorreon.

Muchas gracias por la bienvenida y por el contrato, no se porque no puedo bajarlo, pero pues teniendo la ayuda de personas como tú, nos facilitamos la chamba entre todos.

Nuevamente te agradezco tu ayuda y estoy tambien a tus órdenes.

Saludos

LCP Jorge A. Navarro