ayuda urge

hola buenas tardes quisisera saber si alguien me puede ayudar quiero vender una casa y queria saber si tengo que pagar el isr por la venta ya que se que lo puedo exentar si compruebo que vivi ahi los ultimos 5 años pero de todos modos el notario me cobra el isr y si es asi que tasa de isr se debe de pagar gracias

hola buena tarde vas o bienes, lo ultimo fue para romper el hielo, mira en relacion con tu pregunta, esta un poquito atrazada, puesto que con las reformas para 2010,el articulo 109 sufrio modificacion y un de ellas es esta, anteriormente, si ciertamente tenias que comprobar haber habitado tu casa durante 5 años, ahora se modifica el inciso a) de la fraccion XV del art.109 de ISR, para limitar la exencion del impuesto a los ingresos por enajenacion de casa habitacion, solo cuando durante los 5 años inmediatos anteriores a la fecha de enajenacion el contribuyente no hubiera enajenado otra casa habitacion y manifieste, bajo protesta de decir verdad, dichas circunstacias ante el fedatario público que formalice la operacion. Dicho de otro modo, la exencion aplica a la enajenacion de una sola casa habitacion cada 5 años, cuando antes de esta reforma aplicaba para una enajenacion cada año.
el fedatario publico esta obligado a consultar en la pagina del SAT, si previamente el contribuyente a enajendo un casa durante los 5 años anteriores a la fecha de enajenacion y este dara el aviso correspondiente a la autoridad, para no pagar el impuesto la venta no debe de exceder al equivante de un millon quinientas unidades de inversion, por el excedente se pagara el impuesto. se concluye que no estas obligada al impuesto solo checa en internet cuanto vale cada UDI

jugamo escribió:

hola buena tarde vas o bienes, lo ultimo fue para romper el hielo, mira en relacion con tu pregunta, esta un poquito atrazada, puesto que con las reformas para 2010,el articulo 109 sufrio modificacion y un de ellas es esta, anteriormente, si ciertamente tenias que comprobar haber habitado tu casa durante 5 años, ahora se modifica el inciso a) de la fraccion XV del art.109 de ISR, para limitar la exencion del impuesto a los ingresos por enajenacion de casa habitacion, solo cuando durante los 5 años inmediatos anteriores a la fecha de enajenacion el contribuyente no hubiera enajenado otra casa habitacion y manifieste, bajo protesta de decir verdad, dichas circunstacias ante el fedatario público que formalice la operacion. Dicho de otro modo, la exencion aplica a la enajenacion de una sola casa habitacion cada 5 años, cuando antes de esta reforma aplicaba para una enajenacion cada año.
el fedatario publico esta obligado a consultar en la pagina del SAT, si previamente el contribuyente a enajendo un casa durante los 5 años anteriores a la fecha de enajenacion y este dara el aviso correspondiente a la autoridad, para no pagar el impuesto la venta no debe de exceder al equivante de un millon quinientas unidades de inversion, por el excedente se pagara el impuesto. se concluye que no estas obligada al impuesto solo checa en internet cuanto vale cada UDI

Muy completa tu respuesta, solo te comento que en caso de estar en el supuesto de no haber enajenado casa habitacion durante los 5 años anteriores, y no pasar el supuesto del millon quinientas mil udis, el notario no te retendra ni un peso de ISR, ya que el SAT le dara el aval de la excencion de la operacion.

Saludos.