GANANCIA EN ADQUISICION DE TERRENOS....

BUENAS TARDES...

EL CASO QUE ME OCUPA EL DIA DE HOY ES EL SIGUIENTE:

EN LA CONSTRUCTORA QUE TRABAJO ADQUIRIO UN TERRENO PARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS EN EL EJERCICIO 2011 EN 5 MILLONES DE PESOS, EL CASO ES QUE ESTOS TERRENOS ESTAN VALUADOS POR 11 MILLONES DE PESOS, POR ASI CONVENIR A LA CONSTRUCTORA LOS ESCRITURARON EN LOS 11 MILLONES DE PESOS, PERO AL VENDEDOR DE LOS TERRENOS SOLO SE LE VAN A PAGAR LOS 5 MILLONES, POR LO TANTO VAN A QUEDAR UN ADEUDO POR 6 MILLONES QUE NO SE VAN A PAGAR, INICIALMENTE PROPUSE REGISTRARLOS COMO UNA UTILIDAD EN ADQUISICION DE TERRENOS DENTRO DEL CAPITAL COMO SUPERAVIT, PERO....

QUE REPERCUSION FISCAL TIENE ESTA UTILIDAD YA QUE EN ESCRITURA ESTA PLASMADO EL MONTO ORIGINAL DE LA INVERSION POR LOS 11 MILLONES, SOLO SE LIQUIDAN LOS 5 MILLONES A CUENTA DEL TERRENO Y ME QUEDAN 6 MILLONES SIN PAGAR...

LO DEBO ACUMULAR FISCALMENTE EN EL EJERCICIO DE ADQUISICION??? DONDE ME PUEDO DOCUMENTAR AL RESPECTO???

OTRO DATO, ESTE TERRENO SE VA A DEDUCIR ANTICIPADAMENTE...

GRACIAS...

¿El notario aceptó escriturar diciendo que se vendió el terreno en 11 millones pero que el vendedor sólo recibe 5 millones?
¿Cómo redactó la claúsula donde especifica que el precio de la enajenación lo recibió el vendedor y que éste aceptó pagar la retención del PP de ISR sobre 11 millones si solamente recibe 5 millones?
¿Sabe el vendedor que el va a declarar el ingreso por 11 millones?
Para la constructora su MOI siempre serán 5 millones a menos que paguen la diferencia, aunque la escritura diga que el MOI son once, pues no has sacado un cheque nominativo para abono en cuenta a favor del vendedor por la diferencia. Si dejas el adeudo por pagar, estarás generando componente para Ajuste por inflación.
¿Anotó el notario en la escritura lo que te marca el artículo 284 del RISR?
Supongo que al decir que el terreno lo quieren deducir anticipadamente es porque por TODOS los demás terrenos que la constructora ha comprado también va a ejercer la opción del estímulo fiscal que otorga el artículo 225 de LISR.

Saludos.

Buenos días.

Algunas preguntas:

1. ¿Conqué fin manejaron un valor mayor al realmente pagado?
2. En la escritura pública ¿manejan alguna aclaración por los $6,000,000 restantes?

resulta que en la escritura dice que al momento de la firma se han liquidado el total del valor de la compra venta.