CONSTRUCCION

buen dia

nuevamente pidiendo su ayuda para disipar dudas, una persona fisca de actividad empresarial servicios profesionales tiene un terreno y quiere construir sus oficinas.. 1 para hacer deducibles esta inversion de la construccion y/o solicitar el iva en devolucion. ¿ que manejo contable de de ser: registrar el terreno como aportacion?..?
2. si vendiera mas adelante despues de 3 años esas oficinas ¿que impuestos debe pagar?

gracias

espero me puedan ayudar a resolver esta duda

Te doy una opinión con mi mejor intención.

1. Aporta el terreno registrando contablemente su valor y carcterísticas según escritura
2. Registra obra en Ayuntamiento, luego en IMSS y, de ser posible hacer contrato con el constructor
3. Solicita todos los comprobantes de materiales con iva desglosado y datos fiscales completos y recaba recibos del contratista y/o de los trabajadores
4. Conserva toda la documentación que demuestra la inversión en la obra civil, pues te servirá como deducción base para cuando vendas la propiedad (hay que mostrar estos documentos al notario y certificar su registro en contabilidad y aplicación en declaraciones fiscales, pues de lo contrario te toma el valor de escritura del terreno y el valor de venta ya construido con un resultado fiscal en impuestos muy cuantioso

Todos los requisitos legales de registro de obra, de contrato, de trabajadores, de permisos, de avisos a seguro y pagos correspondientes a seguro, infonavit y los impuestos sobre nómina con sus retenciones correspondientes, deben estar claros y completos, y si no lo haces..... el seguro te "calculará" el valor de la obra y el de la mano de obra y te cobrará mucho.

Otros compañeros te darán también orientación y en el acervo que tiene esta página, seguramente encontrarás mas apoyo.

Saludos cordiales