operaciones vulnerables dudas en la practica

HOLA BUENAS TARDES: PONGO A DISCUCION LAS SIGUIENTES DUDAS QUE NOS HAN RESULTADO YA EN LA PRACTICA EN ESTE TEMA:

UN COMISIONISTA ( EN VENTA DE INMUEBLES ) OBTIENE 150,000.00 DE COMISION POR INTERMEDIACION EN LA VENTA DE UNA CASA. EL IMPORTE DE LA OPERACION DE VENTA FUE DE 1,500.000.00.

ESTE COMISIONISTA VA A REPORTAR AL SAT EN OPERACIONES VULNERABLES, LA OPERACION DE 150,000.00 PESOS DE COMISION RECIBIDA.??????? SUPONGO YO QUE SI YA QUE ESA FUE SU OPERACION CON EL VENDEDOR DE LA CASA.

O DEBE REPORTAR EL IMPRTE DE LA OPARCION DE VENTA 1´500,000.00 ????

YA ESTUDIAMOS LAS PLANTILLAS PARA ESTOS AVISOS Y SINCERAMENTE ESTAN EN CHINO......... EN ELO SAT NADIE SABE NADA DE COMO LLENARLOS, EN EL CHAT UNO A UNO MEJOR NI TE CONTESTAN Y EN EL TELEFONO IGUAL.

USTEDES QUE OPINAN???

GRACIAS POR SU APOYO

Buena noche:

De conformidad con la fracción V del artículo 17 de la LFPIORPI, serán objeto de Aviso ante la Secretaría cuando el acto u operación sea por una cantidad igual o superior al equivalente a ocho mil veinticinco veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal; es decir, $540,002.25.

Por lo tanto, la operación de venta es la que deberá ser reportada $ 1,500,000.00.

Considero que también deberá indagar si existe un “beneficiario controlador”, es decir, si el inmueble será ocupado por quien lo compra, o si el beneficiario será otra persona (Consultar artículo 3, fracción III, de LFPIORPI).

Espero sea de utilidad.

GRACIAS POR TU APOYO " a_cano" PERO AUN ASI PREGUNTO:

LA OPPERACION O INGRESO QUE OBTIENE EL COMISIONISTA ES SOLO DE 150,000.00 Y LO OBTIENE DEL VENDEDOR DEL INMUEBLE, POR EL SERVICIO DE INTERMEDIACION EN ESA VENTA.

QUE NO DEBERIA SOLO EL COMISIONISTA REPORTAR LA OPERACION CON EL VALOR DE LO QUE RECIBIO????
POR QUE TIENE QUE REPORTAR LA OPERACION DE VENTA COMO TAL,????

ESA ES MI PRINCIPAL DUDA!!!!!

DE NUEVO GRACIAS POR TU APOYO

Buen día:

Disculpa que responda con otra pregunta:

Después de analizar las fracciones del artículo 17 de la LFPIORPI, ¿Que entiendes por acto u operación?

Gracias

BUENOS DIAS

EN LA FRACCION V DE EL 17 LFPIORPI ESTA ENMARCADA LA ACTIVIDAD DE INTERMEDIACION EN LA OPERACION DE VENTA DE INMUEBLES. ES DECIR LA ACTIVIDAD DE COMISIONISTAS O AGENTES INMOBILIARIOS.

PARA MI EL ACTO U OPERACION DEL INTERMEDIARIO ES LA COMISION QUE OBTIENE POR LOGRAR LA VENTA DEL INMUEBLE. Y ESA COMISION SE LA PAGA LA PERSONA QUE ESTA VENDIENDO DICHO INMUEBLE.

POR LO CUAL YO CONSIDERO QUE LA OPERACION QUE DEBE REPORTAR EL INTERMEDIARIO ES LA COMISION QUE GANO. Y NO EL VALO0R DE LA OPERACION DE VENTA DEL INMUEBLE.

CONSIDERO QUE LA OPERACION DE VENTA LA DEBERA REPORTAR EL PROPIO VENDEDOR ( DUEÑO DEL INMUEBLE ) Y A LA VEZ EL NOTARIO QUE HAGA LA ESCRITURA .

QUE OPINAS?

Buen día:

Mi estimado, considero que no tienes claro el concepto de acto u operación, por eso te decia que analizaras las fracciones (todas) del artículo 17 de la LFPIORPI.

Cuando interviene un intermediario inmobiliario, toda operación de compraventa de un inmueble deberá ser reportada tanto por éste, como por el notario.

Los $150,000.00 serán un ingreso que deberá ser reportado fiscalmente.

Saludos